COVID-19: Claves de la moratoria de hipotecas

ROMERO ABOGADOS RONDA

La emergencia sanitaria de nuestro país, como consecuencia de la pandemia de COVID-19, ha supuesto que el Gobierno haya tenido que llevar a cabo una serie de medidas económicas para ayudar y aliviar a las personas que se encuentran en especial situación de vulnerabilidad.

Esa batería de medidas económicas aparecen recogidas en el Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, entre las cuales se incluye la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual de quienes padecen extraordinarias dificultades para atender su pago como consecuencia de la crisis del COVID-19.

¿EN QUÉ CONSISTE?

Permite a los deudores hipotecarios la posibilidad de aplazar los pagos de la hipoteca durante un periodo de tiempo.

¿QUIÉN PUEDE BENEFICIARSE DE LA MORATORIA?

No es universal, lo que supone que no podrán acogerse a ella todos los hipotecados, sino únicamente aquellos que, como consecuencia de la emergencia sanitaria del COVID-19, se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad, como podrían ser los trabajadores que hayan perdido su empleo, o aquellos autónomos que sufran una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.

EFECTOS DE LA MORATORIA

Los deudores podrán aplazar los pagos de su hipoteca sin que el banco pueda aplicarle ningún tipo de interés de demora o comisiones. Tampoco podrán sumar dichas cuotas en el cómputo de la cláusula de vencimiento anticipado.

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Día mundial de los Derechos del Consumidor

Romero Abogados - Ronda

Hoy, 15 de marzo, celebramos el Día mundial de los Derechos del Consumidor.

Desde ROMERO ABOGADOS seguimos trabajamos para defender tus derechos como consumidor frente a los abusos bancarios.

Si crees que tu hipoteca está afectada por cláusulas abusivas como IRPH, Cláusula Suelo o gastos de hipoteca, en nuestro despacho de abogados estudiamos tu caso de forma GRATUITA.

Muchas familias ya han recuperado su dinero.

¡Infórmate y recupera tu dinero!

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Reclama los gastos de hipoteca de forma GRATUITA

Romero Abogados Ronda

Durante todos estos años los bancos hacían abonar a los consumidores la totalidad de los gastos relativos a la constitución de la hipoteca. Sin embargo, gracias a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, en la actualidad los Juzgados están dando la razón a los consumidores, permitiendo que se les devuelva los gastos que tuvieron que soportar cuando formalizaron su hipoteca.

Los gastos a la hora de adquirir un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda se dividen en dos: los gastos del proceso de compraventa y los gastos de constitución de la hipoteca. Éstos últimos son los que según los Tribunales de Justicia pueden reclamarse, solicitando la devolución de las cantidades abonadas.

Concretamente, los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:

  • Gastos de NOTARÍA relativos a la escritura hipotecaria.
  • Gastos de TASACIÓN de la vivienda.
  • Gastos de REGISTRO DE LA PROPIEDAD para la inscripción de la hipoteca.
  • Gastos de GESTORÍA.

Son gastos que el banco hacía pagar al consumidor pero que, gracias a los Tribunales, en la actualidad pueden reclamarse, pudiendo los consumidores recuperar el dinero pagado, incluso si la hipoteca ya está cancelada.

En ROMERO ABOGADOS estudiamos su caso, le informamos de la viabilidad del procedimiento y gestionamos la reclamación solicitando la devolución del dinero pagado como consecuencia de los gastos de hipoteca. Y todo ello, de forma GRATUITA.

En nuestro despacho ofrecemos un servicio personal y especializado en reclamaciones bancarias, buscando siempre combatir los abusos de la banca que vulneran los derechos de los consumidores.

Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y le informaremos:

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Reclama tu Tarjeta Revolving de forma GRATUITA

Abogado Ronda

El pasado 3 de marzo el Tribunal Supremo declaró que el interés establecido en las conocidas «Tarjetas Revolving» son usurarios, abusivos y con una gran falta de transparencia. Por ello, deben ser declarado nulo, abriendo la puerta para que los consumidores a los que se les haya aplicado un interés usurario en su tarjeta de crédito, puedan reclamar las cantidades pagadas de más que excedan del total del capital prestado.

En ROMERO ABOGADOS estudiamos su caso, le informamos de la viabilidad del procedimiento y gestionamos la reclamación solicitando la nulidad de los intereses de la tarjeta y la devolución del dinero pagado de más. Y todo ello, de forma GRATUITA.

En nuestro despacho ofrecemos un servicio personal y especializado en reclamaciones bancarias, buscando siempre combatir los abusos de la banca que vulneran los derechos de los consumidores.

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Reclama tu IRPH de forma GRATUITA

IRPH Ronda Abogados

En ROMERO ABOGADOS revisamos su hipoteca para comprobar si tiene IRPH y le informamos de la viabilidad del procedimiento. En caso de que se encuentre afectada presentaremos reclamación ante las entidades bancarias y, en su caso, demanda reclamando la anulación del IRPH o su conversión al Euribor, así como la devolución de las cantidades pagadas de más. Y todo ello, DE FORMA GRATUITA.

En nuestro despacho ofrecemos un servicio personal y especializado en reclamaciones bancarias, buscando siempre combatir los abusos de la banca que vulneran los derechos de los consumidores.

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Comunicado de prensa del TJUE sobre la Sentencia del IRPH

Abogados en Ronda

Aquí puedes leer el Comunicado de prensa del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la Sentencia del IRPH de los préstamos hipotecarios:

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La sentencia europea sobre el IRPH de las hipotecas da la razón a los consumidores

Romero Abogados - Ronda (Málaga)

Ya conocemos la sentencia del Tribunal del Justicia de la Unión Europea sobre la cláusula IRPH de los préstamos hipotecarios, que ha sido publicada en la mañana de hoy martes, 3 de marzo.

El tribunal europeo establece en su sentencia que los tribunales españoles deberán revisar todas las hipotecas con IRPH, para analizar si su inclusión se llevó a cabo de forma transparente o no. De esta forma, en caso de que no se cumpliera con los requisitos de transparencia, la cláusula IRPH deberá ser declarada abusiva, debiendo sustituirse por un índice de referencia de forma legal y, por consiguiente, pudiendo los consumidores e hipotecados recuperar el dinero pagado de más.

Desde Romero Abogados recomendamos no aceptar ni firmar ningún tipo de documento con las entidades bancarias, pues ello podría conllevar que rechazaras la posibilidad de poder emprender acciones legales.

¿Qué es el IRPH?

El IRPH o Índice de Referencia de los PréstamosHipotecarios es un índice alternativo al EURIBOR, que se caracteriza por tener un tipo de interés muy elevado. Su legalidad es cuestionable debido a su manipulación por los bancos, así como por la falta de transparencia en su comercialización. Ello se traduce, en definitiva, en la posible abusividad de la cláusula de las hipotecas que incluyen IRPH.

¿En qué afecta tener IRPH en la hipoteca?

El principal perjuicio radica en que aquellos hipotecados con IRPH han estado pagando más por sus hipotecas que si la tuviesen firmada con EURIBOR. Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores, las hipotecas más afectadas son las contratadas con Caixabank, Santander, BBVA, Bankia, Banco Sabadell, Unicaja, Kutxabank, y Liberbank.

¿Cómo reclamar?

Desde ROMERO ABOGADOS revisamos de forma gratuita su hipoteca para comprobar si tiene IRPH. En caso de que se encuentre afectada presentaremos demanda reclamando la anulación del IRPH o, en su caso, su conversión al Euribor, y la devolución de las cantidades pagadas de más.

¿Por qué ROMERO ABOGADOS?

En nuestro despacho ofrecemos un servicio personal y especializado en reclamaciones bancarias, buscando siempre combatir los abusos de la banca que vulneran los derechos de los consumidores. Y todo ello, sin adelantar un solo euro.

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El 3 de marzo no queremos suerte, queremos Justicia.

Sentencia IRPH

El próximo 3 de marzo de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea hará pública la Sentencia sobre el IRPH. Si el Tribunal afirma las conclusiones del Abogado General del TJUE, es previsible que estemos ante una oleada de demandas judiciales en donde los hipotecados podrán reclamar a los bancos y recuperar el dinero pagado de más como consecuencia del IRPH de sus préstamos hipotecarios.

No es la primera vez que la justicia europea tiene que salir al paso para defender los derechos de los consumidores. Ya ocurrió con las conocidas “Cláusulas Suelo”, en donde el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tuvo que darle un tirón de orejas a la justicia española, permitiendo que los hipotecados pudiesen reclamar y recuperar su dinero ante los Tribunales como consecuencia de dicha cláusula abusiva.

Durante todos estos años son múltiple los abusos a los que la banca viene sometiendo a los consumidores e hipotecados: Cláusula Suelo, gastos hipotecarios, tarjetas revolving…etc, todos ellos resuelto en los tribunales de forma satisfactoria para los consumidores, quienes durante estos años vienen recuperando su dinero. Ahora llega el momento del IRPH.

Una vez más, Europa nos debe dar la razón, porque la tenemos y porque es hora de poner fin a los constantes abusos bancarios. Por ello, para el día 3 de marzo no queremos suerte, queremos JUSTICIA.

¡En Romero Abogados revisamos su Hipoteca sin adelantar un solo euro!

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El 3 de marzo el Tribunal de Justicia de la UE dará a conocer la Sentencia sobre el IRPH

Ya tenemos fecha para la publicación de la tan ansiada sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Tendrá lugar el día 3 de marzo de 2020 a las 9:00 horas, y puede volver a suponer un duro golpe para la banca española.

Recordemos que el pasado 10 de septiembre el abogado general jefe del tribunal europeo explicó en su informe que el IRPH no es un índice transparente y, por lo tanto, los tribunales de justicia deben estudiar su carácter abusivo. Hay que tener en cuenta que aunque las conclusiones del abogado general no son vinculantes, suelen ser apoyadas por el Tribunal europeo en el 70% de los casos, por lo que las probabilidades de que el Tribunal de Justicia de la UE declare el IRPH como abusivo y, por tanto, nulo son muy altas.

En caso de una sentencia favorable para los hipotecados, se abriría una importante oleada de demandas judiciales, en donde la banca se vería obligada a la devolución de miles de millones de euros, ya que actualmente se calculan que existen más de 25.000 hipotecas en España afectadas por el IRPH, siendo las entidades más afectadas Caixabank, Santander y BBVA, entre otras.

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El Convenio Regulador de Divorcio

Romero Abogados - Ronda

El Convenio podrá contener todas aquellas cláusulas que las partes consideren precisas, pero necesariamente debe incluir las referidas a los aspectos siguientes:

  1. Medidas de carácter personal relativas a los hijos menores: guarda y custodia, patria potestad, régimen de comunicaciones.
  2. Medidas de carácter económico: pensión de alimentos a favor de los hijos, sistemas de actualización de la misma y, en su caso, la pensión compensatoria a favor de uno de los cónyuges cuando proceda.
  3. Mixtas que comprende la atribución del uso del domicilio familiar y del ajuar doméstico.

Posibilidad de establecer en el Convenio Regulador “pacto alimenticio” entre los ex cónyuges.

El convenio de separación y divorcio puede contener pactos voluntarios estableciendo alimentos entre los ex cónyuges. El pacto sobre alimentos tiene naturaleza contractual y a no ser que se limite de forma expresa a la separación, mantiene su eficacia a pesar del divorcio posterior, por lo que el alimentista deberá seguir prestándolos.

La posición jurisprudencial actual entiende que la pensión de alimentos fijada en separación desaparece al decretarse el divorcio y no puede convertirse en pensión compensatoria en sede del mismo toda vez que dichas pensiones obedecen a causas y finalidades distintas, son instituciones diferentes: los alimentos tienen como objetivo solucionar el estado de necesidad de quien los acredita, la pensión compensatoria trata de compensar el desequilibrio que pueda producirse como consecuencia de la ruptura matrimonial, y por tanto es al tiempo de la ruptura cuando habrá de valorarse las circunstancias para determinar si se ha producido desequilibrio o no en alguno de los cónyuges, entendiendo que no solicitada la prestación en fase de separación no existió desequilibrio en el momento de la ruptura matrimonial, y por tanto no va a poder reclamarse pensión compensatoria en el divorcio.

No obstante lo anterior, cuando uno de los cónyuges se reserve el derecho a reclamar la pensión compensatoria en un procedimiento posterior, dicho pacto es válido y se podrá interesar su fijación en el consiguiente de divorcio siempre que se acredite que el pacto de alimentos obedeció al desequilibrio existente al tiempo de la ruptura matrimonial; por tanto, no es que el desequilibrio se produzca por la pérdida del derecho a los alimentos, sino que existiendo ya en el momento de la separación, había quedado oculto por el pacto de alimentos.

Asimismo, los alimentos concedidos en separación pueden mantenerse a pesar del divorcio posterior si el convenio de separación o divorcio contiene un pacto sobre alimentos y no se ha limitado la eficacia del mismo de forma expresa a la separación.

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