¿Atrapado por la deuda de tu tarjeta de crédito? Tienes Tarjeta Revolving.

Romero Abogados - Ronda

¿Tienes una tarjeta que se te está haciendo eterna y parece que nunca dejas de pagarla? Puede que tengas una “Tarjeta Revolving”.

Las Tarjetas Revolving son un tipo de tarjeta de crédito que, a primera vista, pueden parecer ventajosas, ya que te permiten aplazar el pago de tus compras, a cambio de una cuota bastante baja por la que –supuestamente- estás devolviendo el capital prestado.

Sin embargo, todo es un engaño, ya que con el tiempo te vas dando cuenta de que por más cuotas que vas pagando –que siempre es la misma-, la deuda pendiente nunca se reduce.

La explicación a todo ello se debe a que estas tarjetas funcionan como microcréditos. Esconden unos intereses altísimos y abusivos de entre el 20 y el 30 por ciento, y una serie de comisiones de gastos que hacen que la vida de la deuda se eternice y nunca acabes de pagarla.

¿Qué puedes hacer?

Puedes reclamar judicialmente la nulidad del contrato y la devolución de todas esas cantidades en concepto de intereses, gastos y seguro que te cargaron en su momento.

Desde ROMERO ABOGADOS, despacho especialista en Derecho Bancario, podemos ayudarte a anular tu Tarjeta Revolving y a recuperar los intereses abusivos.

ROMERO ABOGADOS

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IRPH… la suerte está echada

Romero Abogados Ronda

En las puertas de un nuevo ejercicio, las hipotecas afectadas por el IRPH, se presentan como un nuevo caballo de batalla frente a la banca.

Para este año 2020, se espera dirimir esa cuestión, la cual podría suponer también un revés para la Justicia española, ya que, en 2017 el Tribunal Supremo fallaba a favor de los bancos al dictaminar que el IRPH, al que están referenciadas cerca de 25.000 hipotecas en España no era abusivo.

Sin embargo, el pasado mes de septiembre, el abogado general de la Unión Europea, daba nuevamente un tirón de orejas al Tribunal Supremo al asegurar que el índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH), presenta síntomas de abusividad para los prestatarios, considerando que la fórmula para calcular el IRPH, es compleja y poco accesible para un consumidor medio.

El dictamen no es vinculante, aunque en la mayoría de los casos suele coincidir con la sentencia definitiva, por lo que estamos a la espera de una ansiada sentencia que podría llegar en la primavera de 2020 y, abrir la vía a nuevas reclamaciones millonarias contra la banca. Según las fuentes consultadas, las entidades más afectadas serían por este orden: Caixabank, Santander y BBVA, entre otras…

Por tanto, estamos pendientes de conocer en qué sentido se pronunciará la justicia europea, pues la cifra de afectados y, el impacto económico que tendría, va a depender en su caso del contenido y alcance de la sentencia. En cualquier caso, si la sentencia es a favor de los hipotecados, estaremos nuevamente frente a una oleada de demandas judiciales, donde los afectados podrían recuperar miles de euros.

José Carlos Romero Murillo
Abogado especialista en Derecho Bancario

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Cláusulas suelo… quien la hace la paga.

Romero Abogados Ronda Cláusula Suelo

Decía una canción de Mecano que Entre el cielo y el suelo hay algo…, y efectivamente lo había. Y no era algo con tendencia a quedarse calvo, sino una cláusula que se sacaron de la manga los bancos para ganar siempre, la hoy conocida como cláusula suelo.

Pues bien, hay muchas personas que aunque ya se han liberado de pagar la dichosa hipoteca, en su día la tuvieron y “soportaron” dicha cláusula.

Durante estos años, muchos clientes llegaban a nuestro despacho preguntando si podían recuperar el dinero pagado de la cláusula suelo de su hipoteca cancelada, ya sea porque han terminado de pagarla o porque decidieron vender la vivienda.

Hasta la fecha, había juzgados que daban la razón a los consumidores, no obstante, había otros un poco más reacios a admitir estas declaraciones.

Ahora, el Tribunal Supremo acaba de dictaminar que los consumidores que padecieron una cláusula suelo abusiva en su hipoteca tienen derecho a reclamar a su entidad la restitución del dinero indebidamente cobrado, aunque el préstamo haya vencido. El fallo abre la puerta a una nueva ola de demandas en torno a las ya célebres cláusulas suelo hipotecarias, al permitir que no solo quienes mantengan el crédito vivo puedan exigir judicialmente la devolución de lo pagado.

Evidentemente, en mi opinión tiene sentido, pues cuando una cláusula se declara nula en un contrato, se tiene por no puesta, es decir, que no ha existido, por lo que debe dar igual la fecha de dicho contrato.

¿Que podemos hacer?

Los afectados por cláusulas suelo, que ya liquidaron su hipoteca, por pago de la misma, por venta de la casa o incluso aquellos que perdieron su vivienda porque el banco se quedó con ella; pueden instar judicialmente la nulidad de dicha cláusula, solicitando la restitución íntegra de lo pagado indebidamente, además de los intereses legales.

Una recomendación…, déjese aconsejar por un profesional. Evitará que el banco vuelva a engañarle.

Al tiempo, felices fiestas.

José Carlos Romero Murillo
Abogado

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Romero Abogados les desea Feliz Navidad

En Romero Abogados trabajamos para que la balanza de valores esté más equilibrada siempre, también en Navidad.

El equipo de Romero Abogados les desea FELIZ NAVIDAD.

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Análisis de los resultados de las Elecciones Generales del 10-N en Ronda

Miguel Ángel Romero, abogado y politólogo, tuvo la ocasión de analizar para Charry TV los resultados de las Elecciones Generales del pasado 10 de noviembre, tanto a nivel nacional, como en la localidad de Ronda.

En el ámbito nacional, el PSOE se alzó con la victoria electoral, si bien sus resultados en escaños disminuyeron respecto a los alcanzados en los pasados comicios del 28 de abril. Por su parte, el PP consiguió aumentar su representación en escaños, aunque insuficientes para habilitar cualquier tipo de alternativa de gobierno por la derecha. La gran sorpresa de la jornada fue VOX, quien consiguió aumentar su representación de forma considerable, convirtiéndose en tercera fuerza política del Congreso de los Diputados. PODEMOS consiguió resistir la pérdida de votos por la izquierda, aunque el nuevo partido de Íñigo Errejón, MÁS PAÍS, consiguió arañarle algunos escaños.

El gran perdedor de la noche electoral fue, sin duda, CIUDADANOS, para quien los resultados electorales fue una auténtica debacle perdiendo un total de 47 escaños respecto a las pasadas elecciones, quedando relegado a una minoría de 10 escaños que acabó con la dimisión de Albert Rivera como líder del partido naranja.

En Ronda, si bien la tendencia fue similar al resto de España, la participación fue algo menor. Respecto a los resultados electorales, cabe destacar el sorpasso de VOX al Partido Popular, como segunda fuerza política, alzándose, una vez más, el Partido Socialista, con la victoria electoral en Ronda.

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Miguel Ángel Romero Murillo abogado de Ronda.

Desempeña su labor profesional en el Despacho de Ronda «ROMERO ABOGADOS», el cual se encuentra integrado por un equipo altamente cualificado en las distintas áreas del derecho (Civil, familia, penal, laboral, administrativo, etc.)

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¿ERES UNO DE LOS AFECTADOS POR EL IRPH?

¿Qué es el IRPH?

            El IRPH o Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios es un índice alternativo al EURIBOR, que se caracteriza por tener un tipo de interés muy elevado. Su legalidad es cuestionable debido a su manipulación por los bancos, así como por la falta de transparencia en su comercialización. Ello se traduce, en definitiva, en la posible abusividad de la cláusula de las hipotecas que incluyen IRPH.

¿En qué afecta tener IRPH en la hipoteca?

            El principal perjuicio radica en que aquellos hipotecados con IRPH han estado pagando más por sus hipotecas que si la tuviesen firmada con EURIBOR. Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores, las hipotecas más afectadas son las contratadas con Caixabank, Santander, BBVA, Bankia, Banco Sabadell, Unicaja, Kutxabank, y Liberbank.

¿Cómo reclamar?

            Desde ROMERO ABOGADOS revisamos de forma gratuita su hipoteca para comprobar si tiene IRPH. En caso de que se encuentre afectada, tras esperar al pronunciamiento firme del TJUE, presentaremos demanda reclamando la anulación del IRPH o, en su caso, su conversión al Euribor, y la devolución de las cantidades pagadas de más.

¿Por qué ROMERO ABOGADOS?

            En nuestro despacho ofrecemos un servicio personal y especializado en reclamaciones bancarias, buscando siempre combatir los abusos de la banca que vulneran los derechos de los consumidores, sin adelantar un solo euro.

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Así te afecta la nueva Ley Hipotecaria si firmas un crédito desde este lunes

Romero Abogados Ronda

Hoy lunes, 17 de junio, entra en vigor la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Este nuevo texto legal introduce novedosos e importantes cambios que pretende, fundamentalmente, ofrecer una mayor protección a los consumidores de préstamo hipotecario, persiguiendo ofrecer a los clientes mayores posibilidades de elección así como una mayor transparencia.

Las principales novedades que introduce esta nueva ley de cara a los consumidores son las siguientes:

GASTOS DE HIPOTECA

La nueva Ley establece de forma expresa la distribución de los gastos de hipoteca, quedando la banca obligada al pago de gestoría, registro y notaría. Por su parte, el cliente deberá abonar la tasación y su copia de la escritura.

AMORTIZACIÓN ANTICIPADA, MÁS FACIL Y MENOS COSTOSA

La comisión se limita a además al 0,25% y 0,15% durante los tres y cinco primeros años respectivamente en la hipoteca variable. La hipoteca a tipo fijo alcanza los límites del 2% durante los 10 primeros años y 1,5% el resto del plazo. 

PRÉSTAMOS Y EMBARGOS

En relación a la cláusula de vencimiento anticipado, solo podrán declararse vencidos aquellos que se hubiesen dejado de pagar un 3% del principal o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo. La cifra asciende a 7% y 15 cuotas en momento posterior. 

TRANSPARENCIA CONTRACTUAL

Tanto los bancos como los notarios deberán de ser más transparentes a la hora de firmar la hipoteca, debiendo informar al cliente de forma clara de todas las condiciones.

ADIÓS A LAS CLÁUSULAS SUELO

Se eliminan las cláusulas suelo, pero se establece que el interés mínimo que cobrará el banco será del 0%, y nunca negativo.

AUTORIDAD INDEPENDEIENTE

Creación de una autoridad independiente que será la encargada de velar por la protección, seguridad y transparencia en los procesos de contratación inmobiliaria llevando a cabo las tareas de supervisión pertinentes. Las quejas y reclamaciones de los clientes también serán dirigidas a esta autoridad.

PRODUCTOS VINCULADOS

Se prohíbe a los bancos que obliguen al cliente a contratar otro producto para poder firmar su hipoteca (planes de pensiones, tarjetas, etc). Ello no exime de la posibilidad de ofrecer productos combinados a libre elección del cliente, así como de continuar con la comercialización de otros productos externos a la hipoteca.

LIBRE SUBROGACIÓN

Mayor acceso y facilidad a la subrogación con otras entidades, permitiéndonos cambiar a otro banco libremente.

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Nuevos profesionales: Más retos y proyectos.

Romero Abogados Ronda

Romero Abogados incorpora a su estructura de trabajo a dos nuevos profesionales para reforzar diferentes áreas y abordar nuevos proyectos tras el crecimiento de la actividad.

Durante las últimas semanas se han incorporado a ROMERO ABOGADOS dos nuevos profesionales del ámbito del Derecho que suman talento, formación y experiencia para abordar los nuevos retos y proyectos que tenemos por delante.

En concreto, se incorpora Miguel Ángel Romero Murillo, Graduado en Derecho y Ciencias Políticas y de la Administración por la Universidad de Granada, y Miguel Gutiérrez Ruiz, licenciado en Derecho por la Universidad de Málaga y experto en asesoría de empresas y en Derecho de sucesiones y registral.

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¿Cómo afecta a las PYMES el nuevo registro de la jornada laboral?

El 12 de marzo de 2019 se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 8/2019, de 8 de marzo, de medidas urgentes de protección social y de lucha contra la precariedad laboral en la jornada de trabajo. Dicha normativa, entre otras cuestiones, establece la obligatoriedad de todas las empresas a llevar un control y registro de la jornada laboral de sus trabajadores, lo que comúnmente se conoce como «fichar» en el trabajo. Dicha medida ha generado incertidumbre y numerosas dudas en las pequeñas y medianas empresas (PYMES) sobre cómo deben adaptarse a la nueva normativa. A continuación damos respuesta a algunas de las cuestiones más fundamentales.

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